養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理信息系統(tǒng)登錄 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)哪種更有優(yōu)勢

在未來，養(yǎng)老市場特別是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場有著巨大的潛力，對于投資人來說，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)模該如何選擇，我們將大中型機(jī)構(gòu)的優(yōu)缺點和小型、嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)做一個對比，以便投資人根據(jù)自己的投資能力進(jìn)行選擇。

大機(jī)構(gòu)：高投入并不意味著高回報

眾所周知，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要滿足老人生活方方面面的需求，大型機(jī)構(gòu)動輒兩三百張甚至三百張以上的床位，不僅要有老人生活所必須的硬件設(shè)施以外，還要為老人提供足夠的活動場所，故而大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對土地和硬件設(shè)施的需求較高，在土地資源相對緊缺的城市中心區(qū)域，建立大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)意味著高額的投入，這對于許多一般投資人來說是難以實現(xiàn)的，所以大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多建在離市中心較遠(yuǎn)的城市邊緣，這樣，大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等于放棄了市中心便利的交通條件和集中的老齡人口。

同時，距離市中心較遠(yuǎn)的大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也放棄了養(yǎng)老非常依賴的醫(yī)療資源，限制了收納半自理和完全無法自理老人的能力，這批老人是不能離開醫(yī)院和藥物的。在此基礎(chǔ)上，高額的投入不一定能帶來高回報，開設(shè)大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需要投資人慎重考量。

中小機(jī)構(gòu)：嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢

首先，什么是嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)？

“嵌入式”養(yǎng)老模式是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老兩種模式上的補充和整合，即以社區(qū)為載體，以資源嵌入、功能嵌入和多元的運作方式嵌入為理念，通過競爭機(jī)制在社區(qū)內(nèi)嵌入一個市場化運營的養(yǎng)老方式，整合周邊養(yǎng)老服務(wù)資源，為老年人就近養(yǎng)老提供專業(yè)化、個性化、便利化的養(yǎng)老服務(wù)。“嵌入式”養(yǎng)老模式主張結(jié)合社會內(nèi)部以及社區(qū)周邊的養(yǎng)老服務(wù)資源，既可以提供機(jī)構(gòu)入住養(yǎng)老服務(wù)又可以提供入戶養(yǎng)老服務(wù)，集中了傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三者的優(yōu)勢。

嵌入式機(jī)構(gòu)必須是與社區(qū)養(yǎng)老緊密結(jié)合，這個建筑物應(yīng)該是從屬于這個社區(qū)的，主要為這個社區(qū)內(nèi)的老人服務(wù)。嵌入式機(jī)構(gòu)不僅是要做到物質(zhì)上的嵌入，也要做到服務(wù)上的嵌入。也就是說它的社會邊界實際上是和社區(qū)相融合的。

嵌入式機(jī)構(gòu)，為什么適合中國？

嵌入式機(jī)構(gòu)不僅是中國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的方向，而且是符合世界養(yǎng)老發(fā)展的趨勢的。比如在瑞典丹麥這些北歐國家，老人是應(yīng)該在家里養(yǎng)老甚至在家里去世的。雖然嵌入式養(yǎng)老并不完全等同于居家養(yǎng)老，但是這兩者有一定的關(guān)聯(lián)。另外，我們注意到，日本的大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)模按中國的標(biāo)準(zhǔn)來看，都是小型和微型的。

除了和國際的養(yǎng)老發(fā)展趨勢是吻合的，嵌入式養(yǎng)老也很符合中國自身的養(yǎng)老特點。

中國從屬于亞洲，亞洲城市最鮮明的特點之一就是高密度城市。高密度城市的主要特點就是主城居住區(qū)的步行范圍內(nèi)，老人的基數(shù)是非常巨大的。中國還有一個很意思的特征，就是我們國家的管理體系。我們國家對于一個城市的管理，往往用社區(qū)的邏輯去管理，社區(qū)的最末端單元叫做居委會。實際上，嵌入式機(jī)構(gòu)往往和居委會直接相關(guān)，尤其是公建民營項目類型的嵌入式機(jī)構(gòu)，體系自然比較容易和嵌入式機(jī)構(gòu)相結(jié)合。

前些年國家的政策是以機(jī)構(gòu)床位為導(dǎo)向的，要求地方快速的增加床位，但結(jié)果發(fā)現(xiàn)，快速增加床位之后出現(xiàn)了大量的空置床位——尤其是在一些位置不是特別好的，大型的，政府建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——也就是說目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供給出現(xiàn)了一種結(jié)構(gòu)性的失調(diào)。

與這種空置率非常高大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比，嵌入到社區(qū)的小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實際上比較容易解決這種結(jié)構(gòu)性失調(diào)問題。大家都知道，船小好調(diào)頭，小型機(jī)構(gòu)的服務(wù)對象完全可以根據(jù)具體需求迅速改變——比如某個社區(qū)有相對較多的失智老人，那這個機(jī)構(gòu)完全可以在很短的時間內(nèi)，轉(zhuǎn)變服務(wù)對象，變成一家針對失智癥的機(jī)構(gòu)。

同時，因為這些機(jī)構(gòu)往往位于一個城市比較成熟的區(qū)域，因此入住率不需要擔(dān)心，可以很容易完成入住指標(biāo)。從這方面來說，也比較容易解決前兩年暴露出來的供需結(jié)構(gòu)性的矛盾。

為什么嵌入式機(jī)構(gòu)未來在商業(yè)上會有很好的發(fā)展。

嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的獲客成本是非常低的——因為它就在社區(qū)里，街坊鄰居或者朋友都有可能獲得機(jī)構(gòu)的服務(wù)，容易加深了解。嵌入式機(jī)構(gòu)和社區(qū)之間有非常高的粘性。這就意味著，整個社區(qū)里的老人，不僅僅是已經(jīng)在機(jī)構(gòu)里的老人，都有機(jī)會成為機(jī)構(gòu)的潛在服務(wù)對象。

小型化、專業(yè)化、社區(qū)化、連鎖化將成為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的主要態(tài)勢

從我國老年人養(yǎng)老服務(wù)需求和國際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢看，“就地養(yǎng)老”是大勢所趨，近年來不斷加劇的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)郊區(qū)化態(tài)勢，使得老年人脫離原有生活圈，甚至割裂了他們與其他年齡層人群的交往，致使養(yǎng)老機(jī)構(gòu)原本的隔離化特征更趨突出。國際上許多國家的經(jīng)驗表明，無論是從經(jīng)營管理和專業(yè)化角度，還是從老年人宜居舒適度角度而言，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模都不是越大越好，床位也不是越多越好，較理想的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模應(yīng)在300張床位左右。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和老年人對養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)化需求的提高，未來養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的小型化、品牌化、連鎖化趨勢將更加明顯。

一是未來的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將盡可能社區(qū)化，即依托社區(qū)發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

二是養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)是微利行業(yè)，只有通過規(guī)模經(jīng)濟(jì)才能實現(xiàn)盈利，小型化、連鎖化經(jīng)營是機(jī)構(gòu)獲取市場份額、提高市場競爭力的必然選擇。因此，未來養(yǎng)老機(jī)構(gòu)小型化、專業(yè)化、社區(qū)化、連鎖化的趨勢將會更加明顯。

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