北京試點老年人貸款買房優惠,釋放出哪些信號?

近日，北京針對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買全齡友好社區試點項目、并把戶口遷至試點項目所在地的，給予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等優惠。

事實上，早在今年4月份的第二批集中供地中，北京就在全國首次提出試點建設全齡友好社區，并確定了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊三個試點項目。

雖然目前試點項目僅有三個，但其所釋放的積極信號，仍被業界認為是北京在房地產松限政策方面的一次突破。

在房地產行業整體下行背景下，今年上半年北京樓市同樣承壓，實現商品房銷售面積446.1萬平方米，同比下降8.7%，其中住宅銷售面積更是同比下降達20%。

為此，有關北京可能認貸不認房降低二套房首付比例的傳言曾一度甚囂塵上。但北京的限購限售政策并未松動，本次也只是在適老方面劃出了一道淺淺的口子。

雖然今年以來各地出臺樓市松綁政策已超過500次，但四個一線城市的政策鮮有松動，只是上海、廣州有過一些局部的、定向的政策微調。

此次推出針對老年家庭的購房優惠政策后，北京是否還會在房地產政策松綁方面有進一步動作？

首先，從此次全齡友好社區項目的試點情況來看，本身就包含著進一步擴大的因素。據北京此前政策，鼓勵企業自愿建設全齡友好社區，只要通過評審，同樣可以獲得相關政策支持。也就是說，未來將有更多項目加入全齡友好社區行列，享有首付比例降低的項目也會更多。

其次，7月28日中共中央政治局會議指出支持剛性和改善性住房需求，而8月5日北京發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》也表示支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

綜合來看，在當前背景下，為住房需求創造便利，無論是剛性需求還是改善型需求，都是政策鼓勵的方向，符合整體調控思路。

同時，北京鼓勵中心城區人口向平原新城區域轉移。今年2月底召開的京津冀協同發展8年成效新聞發布會披露，北京人口和城鄉建設用地連續四年、建筑規模連續三年減量，中心城區常住人口占比由2015年的59.3%下降到2020年的50.2%。此次全齡友好社區試點，也是需要老人將其戶口遷移至項目所在的平原新城。

因此，北京中心城區在繼續嚴格樓市調控的同時，針對平原新區出臺相應政策吸引更多人落戶購房的做法是可行的。況且，同一城市針對不同區域的差異化調控政策各地已有先例，如青島西海岸新區6月出臺的契稅優惠政策就收到了較好效果。

北京市住建委相關負責人也表示，下一步北京將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

如果未來能夠針對多子女需求和平原新區出臺相應政策，既符合調控思路，也將釋放更多剛需和改善需求，更好地促進北京房地產市場平穩健康發展。