北京三試點項目支持老年家庭購房養老,專家:精準解決養老購房困難
時間：2022-10-01 13:43 來源： 作者：小通 人瀏覽
8月4日，北京市住建委官方微信公眾號安居北京發文稱，將多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。
據悉，在今年北京第二批次供地時，就已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。
同時，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批準，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。
其中包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
北京鏈家研究院分析師岳微表示，北京此次全齡友好型社區定向政策，在一定程度上放松了信貸條件限制。盡管認房認貸在一定程度上定向放開，但必須看到該政策具有較強針對性及系列限制條件。該政策僅適用于中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的情況。此次定向支持政策主要在貸款比例、利率執行和共同借款人兩個方面有所放松，但仍需滿足名下無住房且無在途貸款兩個條件。該政策對全市場影響有限，較其它城市出臺的相關政策，仍保持調控的嚴格性，其核心還是精準解決養老購房困難問題，是因城施策、精細化調控的表現舉措之一。
此外，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規劃、促進中心城區人口疏解和發展平原新城戰略為引領，按照中央關于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。
岳微也表示，從目前的政策適用范圍來看，在特定區域、特定項目、給與政策支持，有助于促進區域發展積極性。中心城區老年家庭戶口需遷至試點項目所在地，疏解中心城區人口向平原新城轉移的同時，也能夠切實改善老年人群體居住需求。基于北京市中心城區人口疏解與平原發展的大方向來看，未來平原新城乃至生態涵養新城地區可能陸續出現適用該政策的更多全齡友好型社區項目。
岳微還提到，北京住房市場調控政策以穩為基調，政策始終具有較好的延續性與連貫性，不存在全面放松認房認貸的可能性，北京房地產市場仍將保持健康、穩定、良好的發展態勢。
近年來，北京在養老方面作出了系統安排并采取了一系列舉措。《北京城市總體規劃（2016年2035年）》明確了90%居家養老、6%社區養老、4%機構養老的9064養老服務發展目標，實施多種方式擴大養老服務設施總量供給。
《北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》明確了提升養老服務品質，構建多元參與的養老格局，優化養老服務空間布局的中長期規劃和目標。
同時，北京市還編制了《十四五時期老齡事業發展規劃》，提出了開展示范性老年友好型社區創建工作，實施現有居住社區建設補短板行動，鼓勵開發建設老年宜居住宅、專業化養老社區。
今年北京市第十三次黨代會再次明確提出要完善三邊四級養老服務體系，加強適老化改造，推進醫養結合，營造老年友好型社會氛圍等工作任務。為貫徹落實市委、市政府積極應對人口老齡化的系列工作部署，提升老年人居住品質和居家養老服務，市住房城鄉建設委會同有關部門，積極推進老舊小區適老化改造、老樓加裝電梯、鼓勵物業企業開展定制養老服務等工作。截至目前，已完成366個老舊小區改造項目，加裝電梯2607部，老舊小區生活環境和適老性得到極大改善。
下一步，北京市住建委將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。
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本文標題：北京三試點項目支持老年家庭購房養老,專家:精準解決養老購房困難
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