變了味的惠民養(yǎng)老項(xiàng)目,被誰念歪了經(jīng)
時(shí)間:2022-10-01 14:07 來源: 作者:小佳 人瀏覽
這樣的現(xiàn)象,理應(yīng)引起各地重視,不能打著養(yǎng)老項(xiàng)目的名義搞房地產(chǎn)開發(fā),更不能讓惠民工程變成坑民工程。尤其是在倡導(dǎo)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的今天,各地必須把緊程序關(guān)和責(zé)任關(guān)。
朱昌俊丨媒體評論員
什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)3350元起/平方米。這樣的廣告牌近段時(shí)間出現(xiàn)在黑龍江哈爾濱東部區(qū)域的多條街路上,頗引人注目。經(jīng)多日調(diào)查,中國房地產(chǎn)報(bào)記者得知,該康養(yǎng)小鎮(zhèn)實(shí)為2011年啟動(dòng)的什河麗景敬老社區(qū)老年公寓項(xiàng)目。然而,2013年項(xiàng)目一期入住后很長一段時(shí)間內(nèi)消失在民眾的視野之中。后更名為什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn),近期新建了1棟高層,又重新開始對外釋放房源信息。不過,在這片政府劃撥,本該用來建設(shè)公益養(yǎng)老設(shè)施的土地上,什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的生意經(jīng)已經(jīng)變了味兒。
什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目在行道樹上掛出的廣告
©中國房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號
作為2011年哈爾濱市重點(diǎn)惠民工程之一的老年公寓項(xiàng)目,沉寂數(shù)年后卻悄然改名為康養(yǎng)小鎮(zhèn),名字變化的背后顯露端倪,大有把惠民工程當(dāng)成房地產(chǎn)開發(fā)之勢。然而,《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確規(guī)定,嚴(yán)禁養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地改變用途、容積率等土地使用條件搞房地產(chǎn)開發(fā)。很顯然,該康養(yǎng)小鎮(zhèn)建了10余棟聯(lián)排別墅對外出售,又以租代售新的高層,已經(jīng)一再踩踏規(guī)定紅線。
一個(gè)惠民工程走到如今這一步,讓人唏噓,也留下了太多的疑問。比如,既然是政府劃撥的養(yǎng)老設(shè)施用地,為何在一期建成部分樓房后,就出現(xiàn)了爛尾?到底是相關(guān)公司前期就在打養(yǎng)老用地的主意,還是后期政府方面的監(jiān)督和扶持責(zé)任沒到位?甚至還不乏一種可能政府方面默認(rèn)這種打擦邊球的方式,以部分房地產(chǎn)開發(fā)來換取養(yǎng)老設(shè)施?但不管是哪一種原因,目前的局面顯然都不應(yīng)該繼續(xù)。
什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)大門
©中國房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號
一方面,哪怕是前期已經(jīng)竣工的部分樓層,也處于半爛尾狀態(tài)。如雖然交房多年,但至今還未通過各項(xiàng)驗(yàn)收,甚至入住七八年時(shí)間,該小區(qū)目前還沒通市政自來水和燃?xì)狻T噯栠@樣的半拉子工程,誰來給入住老人一個(gè)負(fù)責(zé)任的說法?如果說是建設(shè)方資金問題,當(dāng)?shù)卣欠窬屯耆梢灾蒙硎峦猓?/p>
另一方面,建設(shè)方為彌補(bǔ)前期損失又建高層以租代售,如此操作則埋下了更大的雷。如當(dāng)?shù)卮逯f這批土地承包期限到2027年,到時(shí)候如果村民提出收回土地不再轉(zhuǎn)租,你這邊收了別人幾十年的租金,到時(shí)這些房子怎么辦?這都是將來隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。由此可見,即便以租代售是建設(shè)方逼不得已的自救行動(dòng),當(dāng)?shù)卣膊粦?yīng)該聽之任之,否則極有可能舊問題未解,又徒增新問題。
解鈴還須系鈴人。為今之計(jì),當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門理應(yīng)主動(dòng)介入,盡快給這個(gè)爛尾十年的養(yǎng)老公寓項(xiàng)目一個(gè)負(fù)責(zé)任的善后。這包括但不限于,重新審查這塊土地在劃撥程序上的合法性,確保前期已經(jīng)竣工的一期項(xiàng)目盡快驗(yàn)收,并完善必要的配套設(shè)施,以及對該項(xiàng)目的后期處理拿出合法而又實(shí)際的解決方案,助其盡快盤活。同時(shí),對于項(xiàng)目運(yùn)作過程中存在違規(guī)乃至違法的行為,理應(yīng)嚴(yán)肅調(diào)查并追責(zé)。
小區(qū)內(nèi)建設(shè)了十余棟別墅
©中國房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號
跳出個(gè)案看,該項(xiàng)目的遭遇也值得各地警惕。事實(shí)上,公開報(bào)道顯示,近年來類似的養(yǎng)老公寓項(xiàng)目爛尾或者是變味的現(xiàn)象,并非個(gè)例。如去年,湖南益陽多家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)就出現(xiàn)爆雷,導(dǎo)致數(shù)千老人陷入困境。此外,還有一些同樣高調(diào)上馬的養(yǎng)老項(xiàng)目,在后期難以為繼。究其原因,監(jiān)管缺位,政府、開發(fā)者之間的責(zé)任未能厘清是一個(gè)關(guān)鍵問題。像不少項(xiàng)目立項(xiàng)之初就有打擦邊球之嫌,并被地方政府默認(rèn),但后期由于資金斷裂,或是開發(fā)商無利可圖,便必然爛尾,最終形成多輸局面。這樣的現(xiàn)象,理應(yīng)引起各地重視,不能打著養(yǎng)老項(xiàng)目的名義搞房地產(chǎn)開發(fā),更不能讓惠民工程變成坑民工程。尤其是在倡導(dǎo)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的今天,各地必須把緊程序關(guān)和責(zé)任關(guān)。
本文標(biāo)簽:養(yǎng)老金,養(yǎng)老服務(wù),居家養(yǎng)老,養(yǎng)老保險(xiǎn),社保,
本文標(biāo)題:變了味的惠民養(yǎng)老項(xiàng)目,被誰念歪了經(jīng)
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