白菜價(jià)海景房,花光最后一個(gè)錢包的養(yǎng)老騙局
時(shí)間：2022-10-01 14:19 來源： 作者：小通 人瀏覽
為了和笑笑安度晚年，秦奮再土豪也只是把亞龍灣的海景房租了個(gè)20年。/《非誠勿擾2》
說是養(yǎng)老地產(chǎn)，實(shí)際上只是拿海景當(dāng)噱頭，樂園、小鎮(zhèn)、醫(yī)院等所謂的文旅康養(yǎng)配套建設(shè)，僅止于畫餅。
說真的，送上門的財(cái)富密碼，還是小心應(yīng)對(duì)為妙。
什么樣的房，能讓人在精神上趨之若鶩、行動(dòng)上避之不及？
去年被頻頻提及的鶴崗算得一例。一套房的價(jià)格能比一線城市的一平米還便宜，就是整個(gè)城都沒什么人住。
如今樓市又有一員大將出圈，還是海景房。
海景房聽說過，白菜價(jià)海景房可不好找。這種便宜撿了還不情愿，哭著喊著要退房，屬實(shí)聞所未聞。而這些樓市奇觀，都發(fā)生在乳山銀灘。
但與人口流失、房價(jià)一路跌的鶴崗不同，乳山的海景房，只要你還沒買，就能持續(xù)保值。但要是買了，跌起來沒商量。
即便如此，照舊有源源不斷的買房客搭上前往乳山海景房樓盤的大巴，在陣陣海風(fēng)的吹拂下交出數(shù)十萬的積蓄。
乳山模式
撬開中老年人的最后一個(gè)錢包
持續(xù)了十多年、至今仍能賺到錢的乳山模式，是怎么把樓市中的垃圾股賣出去的？
零幾年那會(huì)兒，北京的房價(jià)一平米還不足萬元。但在北京的街頭、上海的公園、東北的鬧市區(qū)里，人們總不時(shí)能遇到推銷乳山海景房的地產(chǎn)人員，熱情邀請(qǐng)他們加入僅需數(shù)百元甚至免費(fèi)的看房團(tuán)，慫恿他們花十五萬，擁有一個(gè)海邊的家。
乳山好不好？單看環(huán)境的話，還是過得去的。地處青島、威海、煙臺(tái)三市銜接的腹地，三面環(huán)山，南瀕黃海，銀白沙灘蜿蜒20多公里，有金嶺銀灘美稱。
銷售人員亦振振有詞：國家4A級(jí)景區(qū)，聯(lián)合國最適合居住的地方Top2，天然氧吧，無敵海景，養(yǎng)老圣地……哪個(gè)不夠吸引？
一對(duì)老人在乳山銀灘散步。/圖蟲創(chuàng)意
小區(qū)多人少？周邊設(shè)施不齊全？問就是已經(jīng)在路上，過幾年就能配齊。緊接著就開始畫餅：這里建醫(yī)院，那兒是超市，旁邊有學(xué)校，邊上是公園，不遠(yuǎn)處還有片高爾夫球場……假以時(shí)日，馬爾代夫也要被乳山按在地板上摩擦。
你要猶豫，對(duì)方就反問你了：要熱鬧回老家呀，來這里不就圖清靜避暑？
即便是這么站不住腳的說辭，被窗外的陽光沙灘晃暈了眼的看房客，還是稀里糊涂點(diǎn)了點(diǎn)頭。
當(dāng)然，沒有哪個(gè)房產(chǎn)中介會(huì)忘了提升值空間。一平方最低才1800元呀，買上一套等個(gè)幾年，稍微出息一點(diǎn)兒都能漲個(gè)幾十萬，四舍五入可不就是撿錢？
對(duì)不置可否的看房客，中介們還有最后一招：定金只需幾萬元，要是后悔了隨時(shí)可退。就是這句話，讓不少人一步步邁進(jìn)了海景房陷阱。
只可惜，幾乎每個(gè)買了乳山海景房的人，都沒等到這地兒出息的一天。
當(dāng)年20萬買一套房，如今能原價(jià)賣出已是萬幸，算上通貨膨脹已經(jīng)是虧了。但為了避免越虧越多，有人寧愿直降8萬-10萬元，也不想砸自己手里。預(yù)想中的撿錢，變成了扔錢。圖/微博via霜葉
為何賣不出？還不是因?yàn)楦緵]法住。
銀灘自上世紀(jì)九十年代開始開發(fā)，但說好的配套設(shè)施至今還是近乎無。要買東西，不趕早上的集市，就只能去生活超市，小賣部都未必找得到。
最近的醫(yī)院只有二甲的乳山市第二人民醫(yī)院，此外就是白沙灘鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，12公里外才有三乙的乳山市人民醫(yī)院。但這些都不入乳山人的眼，大病還是去煙臺(tái)毓璜頂醫(yī)院。
關(guān)鍵是身處北方還沒暖氣，逼得買了房的人只能像候鳥一樣，每逢夏天來這里。
一位假期來居住的業(yè)主如是說道。/梨視頻
暑期入住率能到30%-50%，冬天連10%都不到。晚上出門散步，幾公里見不著一個(gè)人，燈都不亮幾盞。比清新海風(fēng)先到達(dá)鼻腔的，可能是海鮮腐爛的氣息。
然而夏天并不全然舒爽。空氣濕度大、含鹽量高，對(duì)人體、房屋、家具、電器等都不友好。東西發(fā)霉易損壞還是小事，來場破壞性大的臺(tái)風(fēng)就得重新裝修，住久了關(guān)節(jié)炎都找上門。
去一趟也不容易。從北京出發(fā)有直達(dá)客車，單程十幾小時(shí)。上海出發(fā)得到徐州中轉(zhuǎn)，全程20小時(shí)以上，還是高鐵轉(zhuǎn)火車。別的地方就更麻煩了，先搭飛機(jī)到山東威海，再坐2小時(shí)火車。誰讓乳山既無機(jī)場又無高鐵。
這一路奔波，年輕人不想折騰，老年人折騰不起。奔著養(yǎng)老買的房，先把老人自己養(yǎng)廢了。
但房產(chǎn)中介永不停歇。光靠一點(diǎn)點(diǎn)信息差，就能從全國各地不斷帶來待割的韭菜，以至于乳山海景房樓市呈現(xiàn)便宜二手賣不出過萬新房不愁賣的詭異局面。
大量二手房低價(jià)拋售。
一買就虧的海景房，遠(yuǎn)不止乳山
當(dāng)?shù)厝硕贾溃樯胶＞胺烤褪菍？油獾厝说漠a(chǎn)業(yè)。200多個(gè)海景房項(xiàng)目，足以讓乳山市全部人口住進(jìn)去。如此過剩的商品房供應(yīng)，顯然不是為乳山人準(zhǔn)備的。
房產(chǎn)中介也是這么操作的，只接待看房團(tuán)，散客一概拒絕，就是為了集中洗腦。
還主挑外地中老年人下手。這次被指強(qiáng)制消費(fèi)者買房的金鼎地產(chǎn)，就曾被自稱是前實(shí)習(xí)生的人披露：公司為了沖業(yè)績，會(huì)要求員工跪下認(rèn)顧客為干爹干媽。
為了賣房，金鼎地產(chǎn)還會(huì)幫不具備貸款資質(zhì)的購房者辦假證。付了款又是另一副嘴臉，退房是不用想了，強(qiáng)硬一點(diǎn)還有可能遭到死亡威脅。
今年7月河南本地媒體報(bào)道中，金鼎地產(chǎn)員工向前來要求退房的夫妻喊出我弄死你的話。
房產(chǎn)博主@真叫盧俊認(rèn)為，買了乳山海景房的老人，其心態(tài)與買保健品并無二致。
孩子婚嫁生育后，跟著住不方便，去養(yǎng)老院怕惹閑話，最容易想到的就是再買一套小的養(yǎng)老。乳山環(huán)境好，中介態(tài)度熱情，房子又不貴，不經(jīng)比較頭腦一熱，確實(shí)容易入坑。
而主要面向外地人賣房的，遠(yuǎn)不止乳山。
東北人的第二故鄉(xiāng)海南三亞、小海南廣西北海等地，都曾用休閑度假或投資價(jià)值為賣點(diǎn)吸引外地人購房。
三亞經(jīng)歷過兩次房地產(chǎn)泡沫，但基本建立起了相對(duì)完善的配套設(shè)施。世界五星級(jí)酒店眾多；直達(dá)航班繁忙，亦可換乘高鐵；有三家三甲醫(yī)院，支持異地醫(yī)保。加上海南自由貿(mào)易港的建立，未來前景如何，還真不好說。
三亞的機(jī)票價(jià)格飆升，每個(gè)想避稅的人都有責(zé)任。/圖蟲創(chuàng)意
但北海顯然沒有那么幸運(yùn)。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，近一年有十個(gè)城市房價(jià)累計(jì)跌幅超過5%，北海榜上有名，同比跌幅達(dá)到7.96%。
同樣是配套設(shè)施跟不上，交通不夠便捷，候鳥型住戶亦不在少數(shù)。沒有乳山那么不堪，但升值空間不見得大。
廣西北海，或許只是看上去很美。/圖蟲創(chuàng)意
養(yǎng)老，最不可持續(xù)的房產(chǎn)噱頭
回看乳山，說是養(yǎng)老地產(chǎn)，實(shí)際上只是拿海景當(dāng)噱頭，樂園、小鎮(zhèn)、醫(yī)院等所謂的文旅康養(yǎng)配套建設(shè)，僅止于畫餅。
養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為什么頻頻滑鐵盧？或許和項(xiàng)目本身不具備活力有關(guān)。
如今的網(wǎng)紅圣地阿那亞，曾經(jīng)也是扶不起的海景房項(xiàng)目。2013年曾被視為不良資產(chǎn)，以2.6億的價(jià)格拋售。馬寅接手后，靠中國最孤獨(dú)的圖書館、阿那亞禮堂、UCCA沙丘美術(shù)館、阿那亞藝術(shù)中心等建筑IP，成功打出了知名度，穩(wěn)住了每年來打卡的年輕客群。
除開完備的配套設(shè)施，阿那亞在社群維護(hù)上也很有一手。拉攏名人成為業(yè)主，帶來了許知遠(yuǎn)的單向空間、袁寧的咖啡館、樸樹家人開的餐廳等商業(yè)項(xiàng)目，從某種意義上也提高了阿那亞的吸引力。
高品質(zhì)社群，帶來了每年上千場活動(dòng)，小到讀書會(huì)，大到音樂節(jié)甚至戲劇節(jié)，不一而足。如今，阿那亞每年能迎來40萬游客，房價(jià)比周邊高出4倍左右。
擺拍天堂阿那亞。/圖蟲創(chuàng)意
舟山亦是一例。作為一個(gè)孤島，交通非常不便。之前我和朋友們打算參加?xùn)|海音樂節(jié)，但發(fā)現(xiàn)從廣州出發(fā)的話，得先搭飛機(jī)到寧波，再坐車去舟山，還得打車去普陀。盤算一圈，只想退票。
但即便如此，從2011年始辦的東海音樂節(jié)，依然憑借著強(qiáng)大的音樂人陣容，每年都吸引了無數(shù)熱愛音樂的年輕人前往朝圣。
東海音樂節(jié)現(xiàn)場。/圖蟲創(chuàng)意
說到底，沒有足夠吸引人的長處，短板自然暴露無遺。乳山何嘗不是一個(gè)好地方，解題思路多得是。就算不抄作業(yè)，發(fā)掘一下美食資源也是不錯(cuò)的。
地產(chǎn)商總是急功近利，但誠意多少總能看得出。養(yǎng)老是最不具備消費(fèi)拉動(dòng)力的賣點(diǎn)，滿足不了基本的社交需求，跟上終南山隱居也沒啥區(qū)別。送上門的財(cái)富密碼，還是小心應(yīng)對(duì)為妙。
本文標(biāo)簽：養(yǎng)老金，養(yǎng)老服務(wù)，居家養(yǎng)老，養(yǎng)老保險(xiǎn)，社保，
本文標(biāo)題：白菜價(jià)海景房,花光最后一個(gè)錢包的養(yǎng)老騙局
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